Сколько приносит один дом в глэмпинге: доход, окупаемость и реальные цифры

Сколько приносит один дом в глэмпинге: реальная экономика на примере модульных домов

Глэмпинг — один из самых быстрорастущих форматов туристического бизнеса в России.

За последние несколько лет в стране открылись сотни новых баз отдыха и глэмпингов. Всё больше предпринимателей рассматривают этот формат как инвестиционный проект.

Главный вопрос, который задают будущие владельцы баз отдыха:

сколько реально приносит один дом в глэмпинге?

Разберём это на примере реальных модульных домов.

Какие дома используют в глэмпингах

Для глэмпинга чаще всего используют компактные дома площадью 25–50 м².

Такие дома идеально подходят для:

• романтического отдыха
• посуточной аренды
• семейных поездок
• выходных на природе

Компактный дом дешевле строить, быстрее окупается и требует меньше расходов на обслуживание.

Пример модульных домов для глэмпинга

На сайте ExModule есть несколько моделей, которые отлично подходят для баз отдыха.

Дом «Тютчев»

Площадь

27 м²

Стоимость

≈ 1 768 000 ₽

Это компактный дом с террасой, который часто используют в глэмпингах как стандартный дом для размещения гостей.

Преимущества:

• небольшая стоимость строительства
• высокая загрузка
• быстро окупается

Дом «Чехов»

Площадь

30 м²

Стоимость

≈ 2 281 000 ₽

Это один из самых популярных форматов для баз отдыха.

В доме есть:

• кухня
• санузел
• спальня
• панорамные окна

Такие дома отлично подходят для посуточной аренды.

Дом «Тургенев»

Площадь

51 м²

Стоимость

≈ 3 452 000 ₽

Этот дом уже рассчитан на семейный отдых.

Часто используется как семейный домик в глэмпинге.

Дом «Есенин»

Площадь

67 м²

Стоимость

≈ 4 300 000 — 4 500 000 ₽

Это полноценный дом с:

• двумя спальнями
• кухней-гостиной
• панорамным остеклением
• большой террасой

В глэмпингах такие дома часто делают VIP-категорией.

Подробнее о планировке можно прочитать в статье

«Планировка дома 67 м² с двумя спальнями».

Сколько стоит аренда домика

Цена аренды зависит от:

• региона
• уровня базы отдыха
• инфраструктуры
• сезона

Средние цены по России:

будни

6 000 — 9 000 ₽

выходные

9 000 — 15 000 ₽

праздники

12 000 — 20 000 ₽

Средняя цена аренды:

≈ 10 000 ₽ за ночь

Средняя загрузка глэмпинга

Загрузка зависит от региона и маркетинга базы отдыха.

Средние показатели:

лето

70–90 %

зима

40–60 %

межсезонье

30–40 %

Средняя загрузка за год:

≈ 55–65 %

Сколько приносит один дом в месяц

Возьмём усреднённую модель.

Средняя цена аренды:

10 000 ₽

Средняя загрузка:

18 дней в месяц

Доход:

10 000 × 18 =

180 000 ₽ в месяц

Годовой доход одного домика

180 000 ₽ × 12 месяцев

=

2 160 000 ₽

Расходы на обслуживание

Основные расходы:

уборка

20 000 ₽

электричество

10 000 ₽

обслуживание

10 000 ₽

Итого:

≈ 40 000 ₽

Чистая прибыль

180 000 ₽ − 40 000 ₽

=

140 000 ₽ в месяц

или

≈ 1 680 000 ₽ в год

Срок окупаемости дома

Например:

дом «Чехов»

стоимость

2 281 000 ₽

чистая прибыль

≈ 1 680 000 ₽ в год

Окупаемость:

1,5 — 2 года

Сколько домов нужно для дохода

5 домов

≈ 700 000 ₽ прибыли в месяц

10 домов

≈ 1 400 000 ₽

15 домов

≈ 2 000 000 ₽

Почему модульные дома идеально подходят для глэмпинга

Модульные дома позволяют быстро запускать туристические проекты.

Есть несколько ключевых преимуществ.

Быстрое строительство

Дом производится на заводе примерно 45 дней.

Монтаж на участке занимает 1 день.

Подробнее об этом можно прочитать в статье

«Сколько строится модульный дом».

Высокая энергоэффективность

В модульных домах используется комбинированное утепление:

• 50 мм ЭППС
• 100 мм базальтовой плиты

Это позволяет значительно снизить расходы на отопление.

Подробнее об этом можно прочитать в статье

«Пирог стены модульного дома».

Защита от грызунов

Одна из проблем баз отдыха — появление мышей.

В модульных домах ExModule дно конструкции полностью подшивается металлическим листом, поэтому грызуны не могут попасть внутрь.

Металлический каркас

Каркас выполнен из металла и сухой древесины камерной сушки.

Это обеспечивает:

• высокую прочность
• отсутствие усадки
• долговечность дома.

Главная ошибка при запуске глэмпинга

Многие предприниматели делают слишком большие дома.

Это увеличивает:

• стоимость строительства
• расходы на отопление
• срок окупаемости

Лучше строить несколько компактных домов.

Вывод

Глэмпинг — один из самых интересных форматов бизнеса в сфере туризма.

Один модульный дом может приносить:

≈ 140 000 ₽ прибыли в месяц.

А база из 10 домов способна генерировать более миллиона рублей прибыли каждый месяц.