Можно ли купить модульный дом по семейной ипотеке и сдавать его в аренду
Сегодня многие рассматривают покупку дома не только для проживания, но и как инвестицию и дополнительный источник дохода.
Особенно после появления семейной ипотеки под 6%.
Логика такой стратегии достаточно простая:
купить участок
поставить модульный дом
сдавать его в аренду
и постепенно выплачивать ипотеку за счёт аренды.
В этой статье разберём реальный пример на компактном модульном доме Чехов .
Дом Чехов — компактный дом для аренды
Для арендного бизнеса лучше всего подходят небольшие дома на 2–3 человека.
Один из популярных вариантов — дом Чехов .
Основные параметры дома:
• размер модуля — 6 × 3 метра
• площадь дома — ≈ 27 м²
• кухня-гостиная
• спальня
• санузел
• панорамные окна
• возможность сделать террасу
Такие дома отлично подходят для:
• аренды на выходные
• романтического отдыха
• небольших баз отдыха и глэмпингов.
О том, какие конструкции используются в таких домах, можно подробнее прочитать в статье
Сколько стоит такой проект
Рассмотрим пример запуска одного дома.
Стоимость дома
Дом Чехов
≈ 2 281 000 ₽
Стоимость участка
Для небольшого арендного дома достаточно участка:
6–8 соток
Средняя стоимость участка рядом с городом:
≈ 1 000 000 ₽
Как правильно выбирать участок можно прочитать в статье
Подготовка участка
Дополнительно обычно требуется:
• благоустройство
• дорожки
• освещение
• парковка
Средний бюджет:
≈ 300 000 ₽
Что нужно подготовить на участке перед установкой дома подробно разобрано здесь
Общая стоимость проекта
Дом
2 281 000 ₽
Участок
1 000 000 ₽
Благоустройство
300 000 ₽
Итого:
≈ 3 600 000 ₽
Больше о стоимости модульных домов можно узнать в статье
Первоначальный взнос по семейной ипотеке
По программе семейной ипотеки требуется примерно 20% первоначального взноса.
20% от 3 600 000 ₽
≈ 720 000 ₽
То есть начать такой проект можно примерно с:
700–750 тысяч рублей
Подробнее о программе можно прочитать здесь
Сумма ипотеки
3 600 000
− 720 000
≈ 2 880 000 ₽
Ежемесячный платеж
При ставке 6% на 25 лет
ежемесячный платеж будет примерно:
18 000 – 20 000 ₽
Сколько приносит аренда
Компактные дома очень популярны для аренды.
Средние цены аренды:
Будни
≈ 5 000 ₽
Выходные
≈ 8 000 – 10 000 ₽
Средняя цена:
≈ 6 500 ₽ за ночь
Средняя загрузка
Даже при умеренной загрузке:
10 ночей в месяц
Доход будет:
6 500 × 10
≈ 65 000 ₽
Расходы
Основные расходы:
уборка
≈ 8 000 ₽
коммунальные
≈ 3 000 ₽
маркетинг
≈ 5 000 ₽
Итого:
≈ 16 000 ₽
Чистый доход
65 000
− 16 000
≈ 49 000 ₽
Платеж по ипотеке
≈ 19 000 ₽
Итог
49 000
− 19 000
≈ 30 000 ₽ чистого дохода
Почему многие начинают именно с одного дома
Очень часто владельцы начинают именно так:
1 дом
запуск аренды
понимание экономики
А затем добавляют:
ещё 1 дом
ещё 2 дома
ещё несколько модулей
И постепенно появляется небольшая база отдыха.
Дом как инвестиция
Модульный дом — это не только доход от аренды.
Это ещё и недвижимость.
Дом:
• растёт в цене
• может быть продан
• может стать готовым бизнесом.
Например, несколько домов на участке могут превратиться в мини базу отдыха.
Вывод
Компактный модульный дом можно купить по семейной ипотеке и использовать:
• для жизни
• для аренды
• как инвестицию.
При первоначальном взносе около 700 тысяч рублей можно создать объект, который:
• окупает ипотеку
• приносит дополнительный доход
• со временем растёт в цене.