Окупаемость модульного отеля: сколько может приносить мини-гостиница на 4, 6 и 8 номеров
Модульный отель — это один из самых понятных форматов для тех, кто хочет зарабатывать на загородном туризме, базе отдыха, глэмпинге или придорожном сервисе.
Главная идея простая: вы ставите готовые тёплые номера, подключаете коммуникации, запускаете бронирования и начинаете получать доход с посуточной аренды.
В этой статье разберём, сколько может приносить небольшой модульный отель на 4, 6 и 8 номеров, какие вложения нужны на старте и от чего зависит срок окупаемости.
Если вы только изучаете тему, сначала можно посмотреть отдельный материал про модульный отель под ключ, а также статью про то, сколько приносит один дом в глэмпинге.
Почему модульные отели стали интересны инвесторам
Классическая гостиница — это дорого, долго и сложно. Нужно строить капитальное здание, проходить большой объём работ, вкладываться в проектирование, отделку, инженерные системы и запуск.
Модульный формат позволяет начать проще.
Можно поставить не сразу большой отель, а небольшой объект:
— 4 номера — чтобы проверить спрос;
— 6 номеров — чтобы получить более устойчивую экономику;
— 8 номеров — чтобы запустить полноценную мини-гостиницу.
Такой формат подходит для базы отдыха, глэмпинга, участка рядом с трассой, придорожного кафе, банного комплекса или участка у озера.
Главное преимущество — объект можно запускать поэтапно. Сначала поставить несколько номеров, посмотреть загрузку, получить отзывы, настроить рекламу и затем расширяться.
Если вы рассматриваете именно базу отдыха, полезно также посмотреть статью про домики для базы отдыха и материал про планировки домов для базы отдыха.
Как считается окупаемость модульного отеля
Чтобы понять экономику, нужно считать не только стоимость самих модулей. Важно учитывать весь запуск объекта.
В расчёт обычно входят:
— производство модульных номеров;
— фундамент;
— доставка и монтаж;
— электрика;
— вода и канализация;
— отопление;
— мебель и техника;
— текстиль;
— дорожки и благоустройство;
— наружное освещение;
— фото, реклама и запуск продаж.
Формула дохода простая:
Количество номеров × цена за ночь × количество дней × загрузка = выручка
Например:
6 номеров × 8 000 ₽ × 30 дней × 55% загрузки = 792 000 ₽ выручки в месяц.
Но выручка — это ещё не прибыль. Из неё нужно вычесть уборку, стирку белья, коммунальные платежи, рекламу, налоги, обслуживание территории и мелкий ремонт.
Для первичного расчёта можно ориентироваться, что после операционных расходов остаётся примерно 55–65% от выручки.
Подробнее про расходы можно почитать в статье расходы глэмпинга в месяц.
Модульный отель на 4 номера
Отель на 4 номера — это хороший стартовый вариант, если нужно аккуратно проверить локацию и не заходить сразу в большой бюджет.
Такой формат подойдёт, если у вас уже есть участок, база отдыха, баня, кафе или место с потенциальным туристическим потоком.
Ориентировочная площадь одного номера — 24–28 м². Внутри можно разместить спальную зону, санузел, душевую, мини-холодильник, чайную зону и место для хранения вещей.
Примерная экономика на 4 номера
ПоказательЗначение
Количество номеров
4
Средняя цена за ночь
8 000 ₽
Среднегодовая загрузка
55%
Выручка в месяц
528 000 ₽
Выручка в год
6 336 000 ₽
Ориентир после расходов
около 3 500 000–4 000 000 ₽ в год
Если вложения в запуск составят примерно 10–14 млн ₽, то окупаемость в базовом сценарии может быть около 3–4 лет.
Плюс формата — небольшой стартовый бюджет. Минус — если простаивает 1–2 номера, это сразу заметно влияет на доход.
Модульный отель — это один из самых понятных форматов для тех, кто хочет зарабатывать на загородном туризме, базе отдыха, глэмпинге или придорожном сервисе.
Главная идея простая: вы ставите готовые тёплые номера, подключаете коммуникации, запускаете бронирования и начинаете получать доход с посуточной аренды.
В этой статье разберём, сколько может приносить небольшой модульный отель на 4, 6 и 8 номеров, какие вложения нужны на старте и от чего зависит срок окупаемости.
Если вы только изучаете тему, сначала можно посмотреть отдельный материал про модульный отель под ключ, а также статью про то, сколько приносит один дом в глэмпинге.
Почему модульные отели стали интересны инвесторам
Классическая гостиница — это дорого, долго и сложно. Нужно строить капитальное здание, проходить большой объём работ, вкладываться в проектирование, отделку, инженерные системы и запуск.
Модульный формат позволяет начать проще.
Можно поставить не сразу большой отель, а небольшой объект:
— 4 номера — чтобы проверить спрос;
— 6 номеров — чтобы получить более устойчивую экономику;
— 8 номеров — чтобы запустить полноценную мини-гостиницу.
Такой формат подходит для базы отдыха, глэмпинга, участка рядом с трассой, придорожного кафе, банного комплекса или участка у озера.
Главное преимущество — объект можно запускать поэтапно. Сначала поставить несколько номеров, посмотреть загрузку, получить отзывы, настроить рекламу и затем расширяться.
Если вы рассматриваете именно базу отдыха, полезно также посмотреть статью про домики для базы отдыха и материал про планировки домов для базы отдыха.
Как считается окупаемость модульного отеля
Чтобы понять экономику, нужно считать не только стоимость самих модулей. Важно учитывать весь запуск объекта.
В расчёт обычно входят:
— производство модульных номеров;
— фундамент;
— доставка и монтаж;
— электрика;
— вода и канализация;
— отопление;
— мебель и техника;
— текстиль;
— дорожки и благоустройство;
— наружное освещение;
— фото, реклама и запуск продаж.
Формула дохода простая:
Количество номеров × цена за ночь × количество дней × загрузка = выручка
Например:
6 номеров × 8 000 ₽ × 30 дней × 55% загрузки = 792 000 ₽ выручки в месяц.
Но выручка — это ещё не прибыль. Из неё нужно вычесть уборку, стирку белья, коммунальные платежи, рекламу, налоги, обслуживание территории и мелкий ремонт.
Для первичного расчёта можно ориентироваться, что после операционных расходов остаётся примерно 55–65% от выручки.
Подробнее про расходы можно почитать в статье расходы глэмпинга в месяц.
Модульный отель на 4 номера
Отель на 4 номера — это хороший стартовый вариант, если нужно аккуратно проверить локацию и не заходить сразу в большой бюджет.
Такой формат подойдёт, если у вас уже есть участок, база отдыха, баня, кафе или место с потенциальным туристическим потоком.
Ориентировочная площадь одного номера — 24–28 м². Внутри можно разместить спальную зону, санузел, душевую, мини-холодильник, чайную зону и место для хранения вещей.
Примерная экономика на 4 номера
ПоказательЗначение
Количество номеров
4
Средняя цена за ночь
8 000 ₽
Среднегодовая загрузка
55%
Выручка в месяц
528 000 ₽
Выручка в год
6 336 000 ₽
Ориентир после расходов
около 3 500 000–4 000 000 ₽ в год
Если вложения в запуск составят примерно 10–14 млн ₽, то окупаемость в базовом сценарии может быть около 3–4 лет.
Плюс формата — небольшой стартовый бюджет. Минус — если простаивает 1–2 номера, это сразу заметно влияет на доход.
.
Модульный отель на 6 номеров
Формат на 6 номеров часто выглядит самым сбалансированным. Он ещё не требует огромного бюджета, но уже позволяет выстроить более стабильную экономику.
На 6 номеров проще распределяются постоянные расходы: реклама, уборка, обслуживание территории, администратор, инженерия и благоустройство.
Такой формат хорошо подходит для загородного мини-отеля, базы отдыха или небольшого придорожного комплекса.
Примерная экономика на 6 номеров
ПоказательЗначение
Количество номеров
6
Средняя цена за ночь
8 000 ₽
Среднегодовая загрузка
55%
Выручка в месяц
792 000 ₽
Выручка в год
9 504 000 ₽
Ориентир после расходов
около 5 300 000–6 000 000 ₽ в год
Если вложения в запуск составят примерно 15–21 млн ₽, то окупаемость может быть около 3–4 лет.
При хорошей локации, красивой территории, бане, чане и сильных фотографиях срок окупаемости может быть меньше.
Если вы считаете экономику не только отеля, но и дополнительных услуг, посмотрите материал про то, сколько приносит баня на базе отдыха.
Модульный отель на 8 номеров
8 номеров — это уже полноценный мини-отель. Такой объект можно продвигать не просто как “домики на участке”, а как самостоятельное место для отдыха.
Формат подойдёт, если есть хорошая локация, подъезд, парковка, понятный спрос и желание строить именно гостиничный бизнес.
Для 8 номеров уже можно предусмотреть:
— ресепшн или административный модуль;
— прачечную;
— техническое помещение;
— парковку;
— общую зону отдыха;
— баню или горячий чан;
— кафе или завтраки;
— беседки и мангальные зоны.
Примерная экономика на 8 номеров
ПоказательЗначение
Количество номеров
8
Средняя цена за ночь
8 000 ₽
Среднегодовая загрузка
55%
Выручка в месяц
1 056 000 ₽
Выручка в год
12 672 000 ₽
Ориентир после расходов
около 7 000 000–8 000 000 ₽ в год
Если вложения в запуск составят примерно 22–30 млн ₽, окупаемость может быть около 3–4 лет.
Главное преимущество такого формата — устойчивость. Даже если часть номеров временно свободна, объект всё равно может генерировать нормальный денежный поток.
Модульный отель на 6 номеров
Формат на 6 номеров часто выглядит самым сбалансированным. Он ещё не требует огромного бюджета, но уже позволяет выстроить более стабильную экономику.
На 6 номеров проще распределяются постоянные расходы: реклама, уборка, обслуживание территории, администратор, инженерия и благоустройство.
Такой формат хорошо подходит для загородного мини-отеля, базы отдыха или небольшого придорожного комплекса.
Примерная экономика на 6 номеров
ПоказательЗначение
Количество номеров
6
Средняя цена за ночь
8 000 ₽
Среднегодовая загрузка
55%
Выручка в месяц
792 000 ₽
Выручка в год
9 504 000 ₽
Ориентир после расходов
около 5 300 000–6 000 000 ₽ в год
Если вложения в запуск составят примерно 15–21 млн ₽, то окупаемость может быть около 3–4 лет.
При хорошей локации, красивой территории, бане, чане и сильных фотографиях срок окупаемости может быть меньше.
Если вы считаете экономику не только отеля, но и дополнительных услуг, посмотрите материал про то, сколько приносит баня на базе отдыха.
Модульный отель на 8 номеров
8 номеров — это уже полноценный мини-отель. Такой объект можно продвигать не просто как “домики на участке”, а как самостоятельное место для отдыха.
Формат подойдёт, если есть хорошая локация, подъезд, парковка, понятный спрос и желание строить именно гостиничный бизнес.
Для 8 номеров уже можно предусмотреть:
— ресепшн или административный модуль;
— прачечную;
— техническое помещение;
— парковку;
— общую зону отдыха;
— баню или горячий чан;
— кафе или завтраки;
— беседки и мангальные зоны.
Примерная экономика на 8 номеров
ПоказательЗначение
Количество номеров
8
Средняя цена за ночь
8 000 ₽
Среднегодовая загрузка
55%
Выручка в месяц
1 056 000 ₽
Выручка в год
12 672 000 ₽
Ориентир после расходов
около 7 000 000–8 000 000 ₽ в год
Если вложения в запуск составят примерно 22–30 млн ₽, окупаемость может быть около 3–4 лет.
Главное преимущество такого формата — устойчивость. Даже если часть номеров временно свободна, объект всё равно может генерировать нормальный денежный поток.
Что сильнее всего влияет на доход
Окупаемость модульного отеля зависит не только от цены строительства. На результат сильно влияют несколько факторов.
1. Локация
Хорошо работают места рядом с городом, трассой, озером, лесом, термами, туристическими маршрутами или уже действующей базой отдыха.
Если человеку понятно, зачем ехать именно сюда, объекту проще получать загрузку.
Отдельно стоит заранее изучить, какой участок подходит под такой проект. Для этого можно посмотреть материал про участок под глэмпинг и статью про ИЖС или сельхозземлю под глэмпинг.
2. Цена за ночь
Разница между 6 000 ₽ и 10 000 ₽ за ночь очень большая. На цену влияет не только площадь номера, но и общее впечатление: интерьер, вид, терраса, баня, чан, территория, фото и отзывы.
Гость платит не просто за квадратные метры. Он платит за готовый сценарий отдыха.
3. Круглогодичность
Для Урала, Тюмени, Свердловской и Челябинской области важно сразу делать тёплые круглогодичные номера.
Сезонный домик может зарабатывать только часть года. Круглогодичный модуль работает летом, осенью, зимой и весной.
Про конструкцию и круглогодичность можно дополнительно почитать в статье из чего состоит модульный дом и чем он отличается, а также в материале холодно ли в модульном доме зимой.
4. Дополнительные услуги
Доход можно получать не только с проживания.
Дополнительно могут зарабатывать:
— баня;
— горячий чан;
— завтраки;
— беседки;
— мангальные зоны;
— романтическое оформление;
— поздний выезд;
— размещение с животными;
— корпоративные заезды.
Иногда именно дополнительные услуги сильно ускоряют окупаемость проекта. Например, отдельно можно развивать формат дома с чаном в аренду или домиков для пар, о чём мы писали в статье дом для двоих в аренду.
Сравнение форматов
ФорматДля кого подходитОриентир вложенийПотенциал
4 номера
Тест спроса, небольшой участок, старт проекта
10–14 млн ₽
Хороший старт
6 номеров
База отдыха, глэмпинг, загородный мини-отель
15–21 млн ₽
Самый сбалансированный вариант
8 номеров
Полноценный мини-отель или придорожный комплекс
22–30 млн ₽
Более устойчивая бизнес-модель
Если задача — аккуратно проверить нишу, можно начать с 4 номеров.
Если хочется сразу более сильную экономику, чаще интереснее смотреть на 6 номеров.
Если локация хорошая и есть бюджет, 8 номеров дают уже формат полноценного бизнеса.
Окупаемость модульного отеля зависит не только от цены строительства. На результат сильно влияют несколько факторов.
1. Локация
Хорошо работают места рядом с городом, трассой, озером, лесом, термами, туристическими маршрутами или уже действующей базой отдыха.
Если человеку понятно, зачем ехать именно сюда, объекту проще получать загрузку.
Отдельно стоит заранее изучить, какой участок подходит под такой проект. Для этого можно посмотреть материал про участок под глэмпинг и статью про ИЖС или сельхозземлю под глэмпинг.
2. Цена за ночь
Разница между 6 000 ₽ и 10 000 ₽ за ночь очень большая. На цену влияет не только площадь номера, но и общее впечатление: интерьер, вид, терраса, баня, чан, территория, фото и отзывы.
Гость платит не просто за квадратные метры. Он платит за готовый сценарий отдыха.
3. Круглогодичность
Для Урала, Тюмени, Свердловской и Челябинской области важно сразу делать тёплые круглогодичные номера.
Сезонный домик может зарабатывать только часть года. Круглогодичный модуль работает летом, осенью, зимой и весной.
Про конструкцию и круглогодичность можно дополнительно почитать в статье из чего состоит модульный дом и чем он отличается, а также в материале холодно ли в модульном доме зимой.
4. Дополнительные услуги
Доход можно получать не только с проживания.
Дополнительно могут зарабатывать:
— баня;
— горячий чан;
— завтраки;
— беседки;
— мангальные зоны;
— романтическое оформление;
— поздний выезд;
— размещение с животными;
— корпоративные заезды.
Иногда именно дополнительные услуги сильно ускоряют окупаемость проекта. Например, отдельно можно развивать формат дома с чаном в аренду или домиков для пар, о чём мы писали в статье дом для двоих в аренду.
Сравнение форматов
ФорматДля кого подходитОриентир вложенийПотенциал
4 номера
Тест спроса, небольшой участок, старт проекта
10–14 млн ₽
Хороший старт
6 номеров
База отдыха, глэмпинг, загородный мини-отель
15–21 млн ₽
Самый сбалансированный вариант
8 номеров
Полноценный мини-отель или придорожный комплекс
22–30 млн ₽
Более устойчивая бизнес-модель
Если задача — аккуратно проверить нишу, можно начать с 4 номеров.
Если хочется сразу более сильную экономику, чаще интереснее смотреть на 6 номеров.
Если локация хорошая и есть бюджет, 8 номеров дают уже формат полноценного бизнеса.
Главный вывод
Модульный отель может стать понятным бизнесом, если считать его не как “несколько домиков”, а как полноценный объект размещения.
Важно заранее продумать:
— сколько номеров ставить;
— кто будет вашим гостем;
— какая будет цена за ночь;
— как вы будете получать бронирования;
— какие дополнительные услуги добавят доход;
— будет ли объект работать круглый год;
— можно ли расширить проект в будущем.
Модульный формат удобен тем, что позволяет начать с небольшого количества номеров и развивать объект поэтапно.
Сначала можно запустить 4–6 номеров, проверить спрос, получить отзывы, настроить рекламу, а затем добавить новые модули.
Если вы пока выбираете формат, можно дополнительно изучить статьи сколько нужно домов для окупаемости глэмпинга, как открыть глэмпинг и как увеличить доход базы отдыха.
ExModule проектирует и производит модульные здания для бизнеса: мини-отели, глэмпинги, базы отдыха, придорожные комплексы и объекты посуточной аренды.
Мы можем рассчитать модульный отель под ваш участок, подобрать оптимальное количество номеров и предложить комплектацию под круглогодичную эксплуатацию.
Хотите рассчитать модульный отель под ваш участок?
Оставьте заявку — подготовим предварительный расчёт под вашу задачу:
— на 4, 6 или 8 номеров;
— для базы отдыха;
— для глэмпинга;
— для участка у трассы;
— для посуточной аренды;
— для загородного мини-отеля.
Подберём формат, планировку и комплектацию под ваш бюджет, участок и бизнес-модель.
Модульный отель может стать понятным бизнесом, если считать его не как “несколько домиков”, а как полноценный объект размещения.
Важно заранее продумать:
— сколько номеров ставить;
— кто будет вашим гостем;
— какая будет цена за ночь;
— как вы будете получать бронирования;
— какие дополнительные услуги добавят доход;
— будет ли объект работать круглый год;
— можно ли расширить проект в будущем.
Модульный формат удобен тем, что позволяет начать с небольшого количества номеров и развивать объект поэтапно.
Сначала можно запустить 4–6 номеров, проверить спрос, получить отзывы, настроить рекламу, а затем добавить новые модули.
Если вы пока выбираете формат, можно дополнительно изучить статьи сколько нужно домов для окупаемости глэмпинга, как открыть глэмпинг и как увеличить доход базы отдыха.
ExModule проектирует и производит модульные здания для бизнеса: мини-отели, глэмпинги, базы отдыха, придорожные комплексы и объекты посуточной аренды.
Мы можем рассчитать модульный отель под ваш участок, подобрать оптимальное количество номеров и предложить комплектацию под круглогодичную эксплуатацию.
Хотите рассчитать модульный отель под ваш участок?
Оставьте заявку — подготовим предварительный расчёт под вашу задачу:
— на 4, 6 или 8 номеров;
— для базы отдыха;
— для глэмпинга;
— для участка у трассы;
— для посуточной аренды;
— для загородного мини-отеля.
Подберём формат, планировку и комплектацию под ваш бюджет, участок и бизнес-модель.