Подходит ли модульный дом под семейную ипотеку? Требования банков к дому
Подходит ли модульный дом под семейную ипотеку? Требования банков к дому
Многие семьи, планирующие строительство собственного жилья по программе семейной ипотеки, задаются вопросом:
Можно ли получить ипотеку на модульный дом?
Распространено мнение, что модульные дома относятся к временным постройкам и не подходят под банковские программы кредитования. Однако это не совсем так.
👉 Подробнее о строительстве дома по семейной ипотеке на арендованном участке читайте в статье:
В рамках ипотечных программ банк кредитует не тип конструкции будущего дома, а строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по договору подряда.
Это означает, что для банка не имеет значения:
из каких материалов построен дом;
будет ли он каркасным, кирпичным или модульным;
изготовлен ли он на заводе или возводится непосредственно на участке.
Ключевым фактором является то, чтобы дом соответствовал требованиям к жилому капитальному строению.
Считается ли модульный дом капитальным строением?
Да, если строительство ведётся по договору строительного подряда.
Если модульный дом:
— устанавливается на фундамент
— предназначен для постоянного проживания
— строится по договору подряда
— подлежит регистрации в Росреестре
он рассматривается банком как объект индивидуального жилищного строительства.
После завершения строительства такой дом:
— ставится на кадастровый учет
— оформляется в собственность
— передаётся в залог банку
Таким образом, модульный дом юридически приравнивается к капитальному жилому дому.
Почему модульный дом проходит по ипотеке?
В ипотечных программах, включая семейную ипотеку, используется договор строительного подряда.
Именно по этому договору:
подрядчик обязуется построить жилой дом;
заказчик получает объект недвижимости;
банк финансирует строительство.
После завершения строительства дом регистрируется как объект недвижимости, независимо от технологии его изготовления.
Распространяется ли гарантия на модульный дом?
Да.
При строительстве жилого дома по договору подряда подрядчик несёт гарантийные обязательства на объект строительства.
Согласно статье 756 Гражданского кодекса Российской Федерации, гарантийный срок на объект строительства по договору подряда составляет до 5 лет, если иное не предусмотрено условиями договора.
Это означает, что гарантия распространяется не на отдельные элементы конструкции, а на жилой дом как объект капитального строительства.
Какие требования предъявляет банк к дому?
Чтобы дом подходил под ипотечную программу, он должен:
— быть установлен на фундаменте
— предназначаться для постоянного проживания
— иметь инженерные коммуникации
— соответствовать требованиям ИЖС
— подлежать регистрации в Росреестре
Модульный дом, построенный с соблюдением этих условий, полностью соответствует требованиям банков.
Можно ли прописаться в модульном доме?
Да.
После постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности он приобретает статус жилого дома.
Это позволяет:
оформить регистрацию по месту жительства;
подключить инженерные сети;
использовать дом для постоянного проживания.
📌 Итог
Модульный дом может быть построен по программе семейной ипотеки при условии, что строительство ведётся по договору подряда и объект соответствует требованиям индивидуального жилищного строительства.
В этом случае дом:
регистрируется как недвижимость;
принимается банком в залог;
и подпадает под гарантийные обязательства подрядчика сроком до 5 лет.